Maklerprovision in Bayern: Kosten & Regelungen beim Kauf einer Immobilie

Wussten Sie, dass die durchschnittlichen Maklergebühren Bayern zwischen 5,95% und 7,14% des Kaufpreises liegen? Als Peter Mälzer vom Redaktionsteam von meine-wohnwelt.net begleite ich Sie durch die komplexe Welt der Immobilienprovisionen. Mit meiner langjährigen Erfahrung im Bereich Immobilienjournalismus erkläre ich Ihnen verständlich alle wichtigen Aspekte rund um die Maklerprovision Bayern.

Der Immobilienmarkt in Bayern boomt. Drei von vier Immobilienkäufen werden durch einen Immobilienmakler Bayern abgewickelt. Diese Profis kennen den regionalen Markt genau und beschleunigen den Kaufprozess erheblich. Die Provision ist dabei ein wesentlicher Kostenfaktor, den Käufer und Verkäufer im Blick behalten müssen.

In diesem umfassenden Ratgeber erfahren Sie alles über die aktuellen Regelungen der Maklergebühren Bayern. Sie lernen die rechtlichen Grundlagen kennen und verstehen, wie sich die Kosten zusammensetzen. Ich zeige Ihnen die Unterschiede zwischen verschiedenen bayerischen Städten und gebe praktische Tipps zur Verhandlung der Provision.

Was ist die Maklerprovision?

Die Maklerprovision stellt eine wichtige Kostengröße beim Immobilienerwerb in Bayern dar. Sie bezeichnet die Vergütung, die ein Immobilienmakler für seine Vermittlungstätigkeit erhält. Ein Maklervertrag Bayern regelt dabei die genauen Konditionen zwischen den beteiligten Parteien.

Definition der Maklerprovision

Die Maklerprovision ist das erfolgsabhängige Honorar eines Immobilienmaklers. Sie wird erst fällig, wenn der Makler erfolgreich einen Kaufvertrag vermittelt hat. Die Maklercourtage Bayern berechnet sich in der Regel als prozentualer Anteil vom Kaufpreis der Immobilie.

Bei Kaufimmobilien bewegt sich die Provision üblicherweise zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent. Bei Mietobjekten gelten andere Regeln: Hier darf der Makler maximal zwei Monatskaltmieten plus Mehrwertsteuer verlangen.

Unterschied zwischen Käufer- und Verkäuferprovision

Die Aufteilung der Maklercourtage Bayern zwischen Käufer und Verkäufer kann unterschiedlich geregelt sein. Seit der Gesetzesänderung im Jahr 2020 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, trägt mindestens die Hälfte der Provision.

Provisionsmodell	Käuferanteil	Verkäuferanteil	Gesamtprovision
Paritätische Teilung	3,57%	3,57%	7,14%
Verkäufer trägt mehr	2,38%	4,76%	7,14%
Alleinige Verkäuferprovision	0%	7,14%	7,14%

Die Prozentsätze verstehen sich jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Ein Maklervertrag Bayern muss die vereinbarte Aufteilung klar festhalten.

Aktuelle Regelungen zur Maklerprovision in Bayern

Die Maklerprovisionen Deutschland haben sich in den letzten Jahren grundlegend verändert. Seit Dezember 2020 gelten neue Regeln, die Käufer beim Immobilienverkauf Bayern deutlich entlasten. Diese Änderungen betreffen alle Bundesländer gleichermaßen und schaffen mehr Fairness im Immobilienmarkt.

Gesetzgebung 2025

Das neue Gesetz zur Maklerprovision bringt klare Vorgaben mit sich. Käufer zahlen maximal 50 Prozent der gesamten Provision. Diese Regelung gilt für:

• Eigentumswohnungen
• Reihenhäuser
• Doppelhaushälften
• Einfamilienhäuser

Ausgenommen von dieser Regelung sind Grundstücke ohne Bebauung, Mehrfamilienhäuser und gewerbliche Immobilien. Die bundeseinheitliche Vorschrift sorgt für transparente Bedingungen beim Immobilienverkauf Bayern.

Provisionsaufteilung zwischen Käufer und Verkäufer

Die faire Aufteilung der Maklerprovisionen Deutschland sieht vor, dass beide Parteien ihren Anteil tragen. Der Verkäufer muss mindestens die Hälfte der Provision übernehmen. Diese Regelung stärkt die Position der Käufer erheblich.

In der Praxis bedeutet das: Bei einer Gesamtprovision von 7,14 Prozent zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 Prozent. Der Makler erhält seine Vergütung erst nach erfolgreichem Vertragsabschluss. Diese klare Struktur macht den Immobilienverkauf Bayern für alle Beteiligten planbarer und gerechter.

Höhe der Maklerprovision in Bayern

Die Kosten für eine Immobilienvermittlung sind ein wichtiger Faktor beim Immobilienkauf. In Bayern gelten klare Regelungen für das Maklerhonorar Bayern, die sowohl Käufer als auch Verkäufer betreffen. Die Provisionshöhe variiert je nach Region und individueller Vereinbarung.

Durchschnittliche Provision in Bayern

Die übliche Maklerprovision beträgt in Bayern 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer für jede Partei. Käufer und Verkäufer teilen sich die Kosten meist hälftig. Bei einem Hausverkauf Bayern summiert sich die Gesamtprovision auf maximal 7,14 Prozent des Kaufpreises.

Ein praktisches Beispiel verdeutlicht die Kosten: Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro zahlt jede Partei 17.850 Euro an den Makler. Diese Beträge gehören zu den Kaufnebenkosten und sollten bei der Finanzierung eingeplant werden.

Faktoren, die die Höhe beeinflussen

Verschiedene Aspekte bestimmen die finale Provisionshöhe:

• Kaufpreis der Immobilie
• Regionale Marktlage
• Verhandlungsgeschick der Parteien
• Art und Umfang der Maklerleistungen

Bei hochpreisigen Objekten vereinbaren Makler oft niedrigere Prozentsätze. Ein Hausverkauf Bayern im Luxussegment kann prozentual günstiger sein als bei Standardimmobilien. Die Provision bleibt grundsätzlich verhandelbar – feste Vorgaben existieren nicht.

Abweichende Regelungen in verschiedenen Städten

Die Maklerprovision beim Wohnungsverkauf Bayern variiert je nach Stadt und Region. Während die bundesweite Gesetzgebung seit 2020 einheitliche Rahmenbedingungen schafft, setzen einzelne Immobilienmakler Bayern unterschiedliche Konditionen an. Die lokalen Immobilienmärkte prägen dabei die Provisionsgestaltung erheblich.

München: Besonderheiten der Maklerprovision

In München passen viele Makler ihre Gebührenstruktur an die Objektart an. Bei großen Einfamilienhäusern fallen die prozentualen Sätze oft niedriger aus als bei kleineren Zweizimmerwohnungen. Diese Staffelung berücksichtigt die enormen Preisunterschiede im Münchner Immobilienmarkt, wo der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 12.500 Euro liegt.

Nürnberg und Augsburg: Unterschiede zur bayerischen Norm

In Nürnberg und Augsburg zeigen sich andere Marktdynamiken. Die Provisionsaufteilung folgt meist dem Standard von jeweils 3,57% für Käufer und Verkäufer. Im Vergleich zu München sind die Immobilienpreise moderater, was sich auf die absolute Provisionshöhe auswirkt.

Stadt	Durchschnittspreis pro m²	Übliche Provision gesamt
München	12.500 €	5,95% – 7,14%
Nürnberg	4.800 €	7,14%
Augsburg	4.200 €	7,14%

Die regionalen Unterschiede beim Wohnungsverkauf Bayern spiegeln die jeweiligen Marktbedingungen wider. Käufer sollten sich vorab über die ortsüblichen Konditionen informieren.

Verhandeln der Maklerprovision

Die Maklerprovision ist ein wichtiger Kostenfaktor beim Immobilienkauf in Bayern. Viele Käufer und Verkäufer wissen nicht, dass diese Gebühren verhandelbar sind. Ein gut ausgehandelter Maklervertrag Bayern kann beiden Parteien finanzielle Vorteile bringen. Die gesetzlichen Rahmenbedingungen haben sich in den letzten Jahren deutlich verändert.

Tipps für Käufer zur Provisionsverhandlung

Käufer sollten wissen, dass die Maklergebühren Bayern grundsätzlich verhandelbar sind. Der Standardsatz liegt bei 3% zuzüglich Mehrwertsteuer, was etwa 3,57% entspricht. Seit 2020 gilt eine wichtige Regelung: Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern muss die Provision hälftig aufgeteilt werden.

• Vergleichen Sie mehrere Maklerangebote vor Vertragsabschluss
• Fragen Sie nach Rabatten bei längerer Suche
• Prüfen Sie die Leistungen im Maklervertrag Bayern genau
• Verhandeln Sie bei mehreren Objektbesichtigungen

Wie Verkäufer die Provision beeinflussen können

Verkäufer haben verschiedene Möglichkeiten, die Maklergebühren Bayern zu gestalten. Die gesetzliche 50/50-Aufteilung ist bindend, aber Verkäufer können die gesamte Provision übernehmen. Dies wird oft als Verkaufsargument genutzt und in den Kaufpreis einkalkuliert.

Wichtige Überlegungen für Verkäufer:

1. Komplettübernahme der Provision kann mehr Käufer anziehen
2. Der höhere Verkaufspreis gleicht die Kosten meist aus
3. Transparente Kommunikation schafft Vertrauen
4. Professionelle Makler rechtfertigen ihre Gebühren durch Leistung

Steuerliche Aspekte der Maklerprovision

Die steuerliche Behandlung der Maklercourtage Bayern spielt eine wichtige Rolle bei der Finanzplanung des Immobilienerwerbs. Je nach Nutzungsart der Immobilie ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten für die steuerliche Geltendmachung der Provisionskosten. Die richtige Einordnung kann erhebliche finanzielle Vorteile mit sich bringen.

Absetzbarkeit der Maklerprovision

Bei selbstgenutzten Immobilien lässt sich die Maklerprovision nicht direkt von der Steuer absetzen. Sie wird den Anschaffungskosten zugerechnet und erhöht damit die Bemessungsgrundlage der Immobilie. Dies wirkt sich erst bei einem späteren Verkauf steuermindernd aus.

Für vermietete Objekte beim Immobilienverkauf Bayern gelten andere Regeln. Die Provision zählt zu den Werbungskosten und kann im Jahr des Kaufs vollständig steuerlich geltend gemacht werden. Bei gewerblich genutzten Immobilien ist die Courtage als Betriebsausgabe sofort absetzbar.

Umsatzsteuer und ihre Auswirkungen

Die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19% ist bereits in den üblichen Provisionssätzen enthalten. Dies bedeutet für Käufer, dass bei einer Provision von 3,57% der Nettoanteil bei 3% liegt. Die Umsatzsteuer kann bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien unter bestimmten Voraussetzungen als Vorsteuer geltend gemacht werden.

• Eigennutzer: Provision erhöht Anschaffungskosten
• Vermieter: Provision als Werbungskosten absetzbar
• Gewerbetreibende: Sofortiger Betriebsausgabenabzug möglich

Alternative Immobilienoptionen ohne Makler

Der direkte Hausverkauf Bayern ohne Makler gewinnt zunehmend an Beliebtheit. Etwa ein Viertel aller Immobiliengeschäfte in Bayern erfolgt mittlerweile privat zwischen Käufer und Verkäufer. Diese Option bietet erhebliche Einsparpotenziale bei den Nebenkosten, erfordert aber gleichzeitig mehr Eigeninitiative und Fachwissen.

Private Immobilienangebote

Private Verkäufer nutzen verschiedene Wege für ihren Wohnungsverkauf Bayern. Zeitungsanzeigen in lokalen Blättern wie der Süddeutschen Zeitung oder dem Münchner Merkur erreichen traditionell orientierte Käufer. Aushänge in Supermärkten und schwarze Bretter bieten kostenlose Werbemöglichkeiten. Soziale Netzwerke ermöglichen schnelle Verbreitung im Bekanntenkreis.

Die direkte Vermarktung erfordert Zeit für Besichtigungen und Preisverhandlungen. Verkäufer müssen sich selbst um rechtliche Dokumente wie Energieausweis und Grundbuchauszug kümmern. Die Preisfindung gestaltet sich ohne professionelle Marktkenntnis oft schwierig.

Online-Plattformen und deren Vor- und Nachteile

Digitale Immobilienportale revolutionieren den privaten Hausverkauf Bayern. Plattformen wie Immobilienscout24, Immowelt und Ebay Kleinanzeigen bieten unterschiedliche Konditionen für Privatanbieter.

Plattform	Kosten pro Inserat	Laufzeit	Reichweite
Immobilienscout24	69,95 € – 199,95 €	2-12 Wochen	Sehr hoch
Immowelt	49,00 € – 149,00 €	4-12 Wochen	Hoch
Ebay Kleinanzeigen	0 € – 59,95 €	60 Tage	Regional stark

Die Vorteile digitaler Plattformen liegen in der großen Reichweite und professionellen Präsentationsmöglichkeiten. Nachteile zeigen sich im Zeitaufwand für Anfragenbearbeitung und fehlender persönlicher Beratung beim Wohnungsverkauf Bayern.

Nutzung von Immobilienportalen

Die Digitalisierung hat den Immobilienmarkt revolutioniert. Immobilienportale bieten eine transparente Übersicht über verfügbare Objekte und ermöglichen einen direkten Vergleich von Preisen und Ausstattungen. Käufer können sich vorab informieren und Kontakt zu Verkäufern oder einem Immobilienmakler Bayern aufnehmen.

Beliebte Immobilienportale in Bayern

Bayern verfügt über verschiedene etablierte Online-Plattformen für die Immobiliensuche. Die großen Portale bieten umfangreiche Suchfunktionen und detaillierte Objektbeschreibungen.

Portal	Besonderheiten	Nutzeranzahl monatlich
ImmobilienScout24	Größte Auswahl, virtuelle Rundgänge	17,5 Millionen
Immowelt	Preisvergleiche, Marktanalysen	14,8 Millionen
Immonet	Regionale Schwerpunkte, Baufinanzierung	8,2 Millionen
eBay Kleinanzeigen	Private Angebote, keine Maklerprovisionen Deutschland	23,1 Millionen

Vorteile der Nutzung von Online-Diensten

Online-Immobilienportale bieten zeitunabhängige Verfügbarkeit und ermöglichen effiziente Suchprozesse. Interessenten können gezielt nach Kriterien wie Lage, Preis und Ausstattung filtern. Die Plattformen stellen Marktdaten bereit und zeigen Preisentwicklungen auf.

• Kostenlose Suchfunktionen ohne versteckte Gebühren
• Direkter Kontakt zu Anbietern möglich
• Transparente Darstellung der Maklerprovisionen Deutschland
• Virtuelle Besichtigungen sparen Zeit
• Bewertungen von Immobilienmakler Bayern einsehbar

Moderne Vermarktungsstrategien nutzen zusätzlich Social Media für maximale Reichweite. Professionelle Anbieter kombinieren klassische Portale mit innovativen Marketing-Ansätzen für optimale Ergebnisse.

Die Rolle des Maklers im Kaufprozess

Ein Immobilienmakler aus Straubing zum Beispiel übernimmt beim Hauskauf in Bayern zahlreiche wichtige Aufgaben. Die professionelle Unterstützung rechtfertigt das Maklerhonorar Bayern, da Käufer und Verkäufer von umfangreichen Dienstleistungen profitieren. Von der ersten Bewertung bis zur finalen Schlüsselübergabe begleitet der Makler den gesamten Verkaufsprozess.

Kompetenzen und Aufgaben eines Maklers

Die Leistungen eines qualifizierten Maklers beginnen mit einer präzisen Preiseinschätzung der Immobilie. Er erstellt aussagekräftige Exposés und bearbeitet eingehende Anfragen potenzieller Käufer. Zu den Kernaufgaben gehören:

• Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
• Führung von Preisverhandlungen zwischen den Parteien
• Aufbereitung aller verkaufsrelevanten Dokumente
• Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs
• Durchführung von Bonitätsprüfungen
• Begleitung bei der Immobilienübergabe

Professionelle Makler investieren oft eigene Mittel in die Vermarktung. Hochwertige Immobilienfotos kosten beispielsweise rund 450 Euro. Die Beschaffung notwendiger Unterlagen und Bereitstellungsgebühren können weitere 150 Euro betragen. Verkäufer erhalten regelmäßig wöchentliche Updates zum aktuellen Stand des Verkaufsprozesses.

Bedeutung der Maklerqualifikationen

Die Qualifikation eines Maklers spielt eine entscheidende Rolle für den Erfolg des Immobiliengeschäfts. Ein fundierter Maklervertrag Bayern setzt eine entsprechende Ausbildung und Marktkenntnis voraus. Zertifizierte Makler verfügen über rechtliches Fachwissen, Verhandlungsgeschick und lokale Marktkenntnisse. Diese Expertise schützt beide Parteien vor kostspieligen Fehlern und beschleunigt den Verkaufsprozess erheblich.

Fallstricke beim Kauf über einen Makler

Der Immobilienkauf über einen Makler kann den Kaufprozess vereinfachen, birgt aber einige Tücken. Käufer sollten sich der möglichen Stolpersteine bewusst sein, um böse Überraschungen zu vermeiden. Besonders bei den Maklergebühren Bayern gibt es wichtige Details zu beachten.

Versteckte Kosten und Gebühren

Neben der vereinbarten Provision können zusätzliche Kosten entstehen. Manche Makler berechnen Besichtigungsgebühren oder verlangen Zahlungen für Exposés. Diese Praktiken sind rechtlich umstritten. Die Maklerprovision wird erst nach dem notariell beurkundeten Kaufvertrag fällig. Vorher darf der Makler keine Zahlungen verlangen.

Beim Immobilienverkauf Bayern sollten alle Vereinbarungen schriftlich festgehalten werden. Mündliche Absprachen haben vor Gericht keinen Bestand. Achten Sie darauf, dass der Makler seine vertraglich vereinbarten Leistungen auch wirklich erbringt.

Rechtliche Risiken verstehen

Ein wichtiger Grundsatz: Die Maklerleistung muss ursächlich für den Verkauf gewesen sein. Hat der Makler nur eine Adresse weitergegeben, reicht das nicht für einen Provisionsanspruch. Bei Mehrfamilienhäusern existiert keine gesetzliche Regelung zur Kostenverteilung. Hier ist besondere Vorsicht geboten.

• Prüfen Sie den Maklervertrag genau
• Lassen Sie sich alle Kosten vorab aufschlüsseln
• Dokumentieren Sie alle Absprachen schriftlich
• Zahlen Sie erst nach Vertragsabschluss

Verbraucherschutz und Rechte der Käufer

Der Immobilienkauf ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Der deutsche Gesetzgeber hat verschiedene Schutzmaßnahmen eingeführt, um Käufer vor überhöhten Kosten zu bewahren. Seit 2020 gelten neue Regelungen für die Maklercourtage Bayern, die eine faire Verteilung der Kosten zwischen Käufer und Verkäufer sicherstellen. Das Prinzip ist einfach: Beide Parteien tragen die Provision zu gleichen Teilen.

Wichtige Schutzmaßnahmen für Käufer

Die aktuelle Gesetzeslage bietet Käufern mehrere Schutzmechanismen:

• Transparenzpflicht: Makler müssen alle Kosten im Vorfeld offenlegen
• Schriftliche Verträge sind Pflicht für die Provisionszahlung
• Maximale Provisionshöhe von 3,57% (inkl. MwSt.) pro Partei
• Keine Vorauszahlungen der Provision vor Vertragsabschluss

Beim Hausverkauf Bayern gilt das Bestellerprinzip in abgewandelter Form. Während bei Vermietungen seit 2015 derjenige zahlt, der den Makler beauftragt, teilen sich beim Immobilienkauf beide Parteien die Kosten. Diese Regelung entlastet Käufer erheblich bei den Kaufnebenkosten.

Anlaufstellen bei Problemen

Bei Unstimmigkeiten oder Problemen stehen Käufern verschiedene Beratungsstellen zur Verfügung:

1. Verbraucherzentrale Bayern – kostenlose Erstberatung
2. Immobilienverband Deutschland (IVD) – Schlichtungsstelle
3. Örtliche Rechtsanwaltskammern – Vermittlung von Fachanwälten
4. Notarkammern – bei Fragen zum Kaufvertrag

„Der Schutz der Verbraucher hat oberste Priorität. Die neuen Regelungen sorgen für mehr Gerechtigkeit am Immobilienmarkt.“ – Bundesministerium der Justiz

Zukünftige Trends in der Maklerprovision

Die Immobilienbranche in Bayern steht vor großen Veränderungen. Neue Gesetze und moderne Technologien verändern die Art, wie Immobilien gekauft und verkauft werden. Diese Entwicklungen beeinflussen direkt die Maklerprovision Bayern und schaffen neue Möglichkeiten für Käufer und Verkäufer.

Prognosen für 2025 und darüber hinaus

Die kommenden Jahre bringen klare Regeln für Maklerprovisionen Deutschland. Käufer und Verkäufer profitieren von transparenten Kostenstrukturen. Makler entwickeln neue Servicepakete, die den gesamten Kaufprozess abdecken. Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin bieten sie umfassende Betreuung. Die Provision bleibt ein wichtiger Teil der Kaufnebenkosten, wird aber fairer verteilt.

Auswirkungen von Digitalisierung auf die Branche

Digitale Plattformen wie ImmobilienScout24 und Immowelt verändern den Markt grundlegend. Virtuelle Besichtigungen und Online-Bewertungen werden zum Standard. Makler nutzen soziale Medien und gezielte Online-Werbung für ihre Angebote. Die Maklerprovision Bayern passt sich an diese neuen Vertriebswege an. Kunden erwarten schnelle Reaktionszeiten und digitale Dokumentenverwaltung.

Die Zukunft der Maklerprovisionen Deutschland liegt in der Balance zwischen persönlicher Beratung und digitalen Services. Erfolgreiche Makler kombinieren beide Welten und schaffen Mehrwert für ihre Kunden. Die gesetzlichen Rahmenbedingungen sorgen dabei für Fairness und Transparenz im gesamten Kaufprozess.

FAQ

Wie hoch ist die Maklerprovision in Bayern beim Immobilienverkauf?

Die Maklerprovision in Bayern liegt üblicherweise zwischen 3% und 7% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Am häufigsten werden 3,57% inklusive Mehrwertsteuer pro Partei vereinbart, was einer Gesamtprovision von 7,14% entspricht. Die exakte Höhe ist frei verhandelbar und hängt vom Objektwert und der Region ab.

Wer zahlt die Maklerprovision seit der Gesetzesänderung 2020?

Seit dem 23. Dezember 2020 müssen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision zu gleichen Teilen (50:50) tragen. Dies gilt für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser. Der Käufer kann maximal 50% der Gesamtprovision übernehmen. Diese Regelung gilt bundesweit einheitlich.

Kann ich die Maklergebühren Bayern von der Steuer absetzen?

Die steuerliche Absetzbarkeit hängt von der Nutzung ab: Bei Eigennutzung gehört die Provision zu den Anschaffungskosten und kann nicht direkt abgesetzt werden. Bei vermieteten Immobilien ist sie als Werbungskosten im Kaufjahr absetzbar. Bei gewerblich genutzten Objekten gilt sie als sofort absetzbare Betriebsausgabe.

Was umfasst die Maklercourtage Bayern konkret?

Die Maklercourtage deckt umfangreiche Leistungen ab: Marktwertermittlung, professionelle Exposéerstellung, Anfragenbearbeitung, Organisation von Besichtigungen, Preisverhandlungen, Bonitätsprüfung potentieller Käufer, Dokumentenaufbereitung, Kaufvertragsentwurf und Begleitung bis zur notariellen Beurkundung. Hochwertige Makler wie David&Jaques investieren zusätzlich in professionelle Fotografie und individuelle Marketing-Strategien.

Wann wird das Maklerhonorar Bayern fällig?

Das Maklerhonorar wird nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Voraussetzung ist, dass die Maklerleistung ursächlich für den Verkauf war. Der Maklervertrag Bayern muss schriftlich geschlossen sein und alle Vereinbarungen enthalten.

Gibt es Alternativen zum Immobilienmakler Bayern?

Ja, etwa 25% aller Immobilienverkäufe erfolgen ohne Makler. Private Verkäufer können Online-Immobilienportale nutzen oder direkt inserieren. Dies spart die Maklerprovisionen Deutschland, erfordert jedoch eigenes Fachwissen über Marktpreise, rechtliche Aspekte und mehr Zeitaufwand für Besichtigungen und Verhandlungen.

Gelten beim Hausverkauf Bayern andere Provisionsregeln als beim Wohnungsverkauf Bayern?

Nein, seit der Gesetzesänderung 2020 gelten für den Hausverkauf Bayern und Wohnungsverkauf Bayern identische Regeln: Die Provision muss 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Ausnahmen gibt es nur bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten, wo die Aufteilung frei verhandelbar bleibt.

Kann ich die Maklerprovision verhandeln?

Ja, die Maklerprovision ist grundsätzlich verhandelbar. Besonders bei hochpreisigen Immobilien werden oft niedrigere Prozentsätze vereinbart. Immobilienmakler Rainer Fischer aus München beispielsweise passt seine Konditionen an die Kaufpreise an – bei großen Einfamilienhäusern sind die Gebührensätze prozentual günstiger als bei 2-Zimmerwohnungen.

Was passiert, wenn der Verkäufer die komplette Provision übernimmt?

Der Verkäufer kann freiwillig die gesamte Maklerprovision übernehmen, muss dies aber im Kaufpreis berücksichtigen. Der Käufer zahlt dann keine separate Provision, aber indirekt über einen höheren Kaufpreis. Diese Konstellation muss transparent im Maklervertrag und Kaufvertrag dokumentiert werden.